房改房有房产证过户手续，房改房过户都需要交哪些费用

本文主要介绍了房改房过户所需的主要步骤和所需费用，包括协商签订合同、提出审查申请、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户手续，并详细说明了房改房过户需要交的费用，如契税、印花税、土地出让金和个人所得税等。最后，文章还提到了房改房可以转为商品房的情况，提醒买房者在进行交易前要了解房屋的产权状况。

法律分析

房改房过户手续需要先了解房屋状况、协商签订合同、提出审查申请、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户手续，最后付清房款。房改房过户都需要交的费用有契税、印花税等。

一、房改房有房产证过户手续

房改房有房产证过户手续：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6.办理产权转移过户手续。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、房改房过户都需要交哪些费用

房改房过户都需要交以下费用：

1.契税：契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市指定的说率来算。

2.印花税：按照商品房的印花税缴纳。

3.土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×1%。

4.个人所得税：以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

三、房改房可以转为商品房吗

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如、保密单位、教育部直属高校的房改房。

拓展延伸

按照我国《城市房地产管理法》及《房屋征收条例》，房改房过户需要交纳以下费用：

1. 房屋过户手续费：由房屋征收部门按照房屋建筑面积向被征收房屋的所有权人支付，用于补偿房屋征收部门因房屋征收所发生的费用。

2. 房屋拆迁补偿费：对于被拆迁的房屋，其拆迁补偿费由拆迁管理部门负责，按照拆迁规定，将拆迁补偿款支付给被拆迁房屋的所有权人。

3. 房屋差价款：对于被征收房屋的所有权人，其应得差价款由拆迁管理部门负责，按照拆迁规定，将拆迁补偿款与房屋差价款支付给被征收房屋的所有权人。

4. 房屋权属转移登记费：由房屋征收部门按照房屋建筑面积向被征收房屋的所有权人支付，用于补偿房屋征收部门因房屋征收所发生的费用。

5. 其他相关费用：可能包括房屋评估费、律师费等，具体费用标准根据当地拆迁和法规确定。

根据上述法律规定，被征收房屋的所有权人应按照房屋征收部门的要求，按时足额交纳上述费用。

法律依据

城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与、法律、法规和国家的相抵触。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。