原藉祖产分家所得宅基地归个人吗

第1种观点： 农村祖居财产分配补偿方式需根据具体情况决定。对于农村有房无户口者，拆迁补偿仅包括房屋，无安置补助。同时，其无村民资格，无法享受村民待遇。农村房屋拆迁适用《土地管理法》规定，补偿包括房屋评估价的货币补偿和人口的安置补助。然而，农村有房无户口者虽可获得房屋补偿，但无法享受安置补助，如安置房或宅基地面积。祖居与宅基地是不同概念，需根据具体情况确定补偿方式，而农村户口是土地使用权界定的前提。法律分析一、祖居财产分配补偿方式是什么?祖居财产分配补偿方式有农村有房无户口的，拆迁的应只给予房屋的补偿，而没有安置补助;农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇;农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定。二、具体情况1、农村有房无户口的，拆迁的应只给予房屋的补偿，而没有安置补助。2、农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇，等。3、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定，集体土地上的房屋拆迁，依附于土地征收，房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时，对被拆迁房屋的，既有房屋的补偿，也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准，结合房屋成新，给予货币补偿;对人口的安置补助，即对具有村民资格的人给予安置补助，往往表现为人均给予若干安置房面积，也可能是每户给予若干宅基地面积。4、综上，在农村有房无户口的，因房屋系合法财产，所以在拆迁时应当给予房屋的货币补偿，但因没有该的村民资格，因而不能享受到安置补助待遇，即不能得到安置房面积或者宅基地面积。需要明确的是祖居与宅基地是不同的两个概念，祖居财产如果是当地户口，可以按照宅基地的补偿方式进行，如果没有当地农村户口的情况下，则只能按照房产的经济价值进行确定赔偿，需要注意的是，农村土地是以属于当地农民集体所以，故祖居财产分配人若没有农村户口是无法进行土地使用权界定的。结语祖居财产的分配补偿方式应根据具体情况而定。对于农村有房无户口的情况，应当仅给予房屋的补偿，而不包括安置补助。此外，农村有房无户口的人员应被认定为没有村民资格，因此无法享受只有村民才能享受的待遇，如家庭承包土地分配待遇和房屋拆迁时的安置补助。对于农村房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，包括房屋补偿和人口安置补助。房屋补偿以评估价为标准，结合房屋成新，给予货币补偿；人口安置补助可能表现为人均给予若干安置房面积或每户给予若干宅基地面积。需要注意的是，祖居与宅基地是不同概念，根据情况确定补偿方式，如有农村户口则按照宅基地补偿方式，否则仅按照房产经济价值进行赔偿。法律依据中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十六条 继承权男女平等。

第2种观点： 法律分析：被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。因为我国农村宅基地使用权和所有权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

第3种观点： 祖居财产分配补偿方式有农村有房无户口的，拆迁的应只给予房屋的补偿，而没有安置补助；农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇；农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定。一、具体情况1、农村有房无户口的，拆迁的应只给予房屋的补偿，而没有安置补助。2、农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇，等。3、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定，集体土地上的房屋拆迁，依附于土地征收，房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时，对被拆迁房屋的，既有房屋的补偿，也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准，结合房屋成新，给予货币补偿；对人口的安置补助，即对具有村民资格的人给予安置补助，往往表现为人均给予若干安置房面积，也可能是每户给予若干宅基地面积。4、综上，在农村有房无户口的，因房屋系合法财产，所以在拆迁时应当给予房屋的货币补偿，但因没有该的村民资格，因而不能享受到安置补助待遇，即不能得到安置房面积或者宅基地面积。

第1种观点： 法律分析：继承遗产的分配方式：一般情况下，同一顺位的继承人均等分配。但若继承人协商同意的，或有需要照顾的特殊继承人的，也可以不均等。例如，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第2种观点： 父母遗产的子女分配如下：1、有遗嘱的，按遗嘱规定的内容来继承；2、没有遗嘱的，按法定继承的方式，按照下列顺序继承，第一顺序为配偶、子女、父母。第二顺序位兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第一顺序继承人优先于第二顺序继承人继承。子女继承了父母的遗产，债务应如何偿还1、如果债务超过遗产实际价值部分，即实有遗产不足以清偿债务，那么继承人是不用负清偿责任的，法律上也没有规定，不足部分有偿还义务，除非继承人自愿偿还。债务的清偿只以遗产的实际价值为限，不足部分没有偿还义务；2、继承人放弃继承遗产，则无需偿还被继承人生前留下的债务。也就是说，如果继承人放弃了遗产的继承，那么对于被继承人生前留下的债务，是没有清偿责任的，所以父债子还的事情，并不一定会发生。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第3种观点： 法律分析：1、子女应该按比例平均分配父母的遗产。2、不应因为男女而有所差别。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条 继承权男女平等。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第1种观点： 祖传的宅基地也是归属村集体的，除非有特别的规定。基于我们的宅基地管理办法和相关的规定，在土地的三权分立的大框架之下，集体拥有土地的所有权，而农民是有使用权，因此，农民是不能私下转卖宅基地的。而对于因为历史原因而造成的祖传宅基地问题，也有了相关的规定。农村祖传宅基地的认定：1、村民写申请。先领取宅基地使用权申请表，如实填写，找当地村委会或镇核发土地证，交土地管理部门进行权属审查，并对宅基地地籍、边界、权属性质、用途进行实地调查，并记录下来供相邻方确认。并在确认的土地上签字盖章；2、审查和公告。经土地管理部门审查，符合登记条件的宅基地将予以公告，包括土地使用者的姓名、地址、土地所有权、面积、范围等；3、签署同意书。在批准期满后，如果没有其他人对土地权益等土地登记审查结果有异议，土地管理部门将在宅基地使用权登记表上签署同意书等字样，由当地领导签字并加盖当地土地登记专用章；4、登记。取得农村宅基地登记审批结果后，以宅基地为单位，如实填写宅基地登记卡、房屋所有权证、土地证，登记人和当地土地管理部门应在两张登记卡上签字并加盖公章；5、土地证签发。祖传宅基地确权手续办理完毕后，即可领取确权证，申请宅基地使用证。如果是房地产转让和土地使用权的无形交易，就要到国土资源相关部门办理土地变更手续。综上所述，就是没有特别规定的，祖传的宅基地还是一样属于集体所有。祖传的宅基地一样符合“一户一宅”的规定，同时，“低随房走”的大框架下，农民想要长期继承拥有祖传宅基地，也是要妥善管理好地面建设的。只有地上建设不灭失，才能算是拥有祖传宅基地，也能较好地维护自己的权益。【法律依据】：《中华人民共和国》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

第2种观点： 一、宅基地分家析产的法律规定有：确定宅基地房屋及其动迁补偿利益的权利归属及共有权人各自所享有的份额后，可根据该比例进行分割。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。二、宅基证与房产证的区别：1.屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2.宅基地证是房产证的前提，宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。3.宅基地证不能过户，房产证可以。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。三、国有土地宅基地转让税费：1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。3.印花税和契税（双方）：4.土地（出让方）。法律依据：《中华人民共和国》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

第3种观点： 法律分析：确定宅基地房屋及其动迁补偿利益的权利归属及共有权人各自所享有的份额后，可根据该比例进行分割。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)应当加强对安置补助费使用情况的监督。